Aktueller Wohnraummietspiegel für Bergisch Gladbach
und Umland liegt vor
Der aktuelle Mietspiegel liegt mit Stand 1. Januar 2022 vor. Haus und Grund Rheinberg e.V. (HuG), der Mieterverein Köln, Vertreter des Gutachterausschusses für Grundstückswerte der Kreisstadt und der Rheinischen Immobilienbörse e.V. haben den Mietspiegel für frei finanzierte Wohnungen im Stadtgebiet Bergisch Gladbach und Umland fortgeschrieben. Die Arbeitsgemeinschaft hat für die Fortschreibung dazu unterjährig Daten aus Mietverträgen ausgewertet. Berücksichtigt werden dabei Neuvermietungsmieten und Mieten aus bestehenden Mietverhältnissen, die in den letzten sechs Jahren angepasst wurden. Der Geltungsbereich des Wohnraummietspiegels erstreckt sich auch auf benachbarte Kommunen. Er gilt uneingeschränkt für Odenthal, Rösrath und Overath. Gleichzeitig ist er für die
Gemeinde Kürten unter Abzug eines 10 %igen Abschlages anwendbar.
Der Mietwohnungsmarkt in Bergisch Gladbach und Umland zeigt auch weiterhin durchgehend eine Wachstumsdynamik; allerdings deutlich abgeschwächt. Mitunter ist dies auf die preisdämpfende Wirkung des verlängerten Betrachtungszeitraumes zurückzuführen. Dieser beträgt nun sechs Jahre. Die aktualisierte Auflage beinhaltet darüber hinaus eine neue Baualtersklasse VI, die nunmehr für Wohnungstypen ab Baujahr 2018 gilt. Aufgrund der zugrundeliegenden Datenbeobachtung zeigt sich, dass insgesamt die Wohnungsmietdaten zum Großteil die wesentlichen Modernisierungsmerkmale laut Mietspiegel enthalten. Auch die älteren Baualtersklassen weisen einen umfassenden Teilmodernisierungsgrad auf, d.h. dass verstärkt Modernisierungen im Gebäudebestand unternommen wurden, die dadurch wahrnehmbar auch das Mietenniveau beeinflussen.
Die einzelnen Anhebungen in den Baualtersklassen bewegen sich dabei zwischen 10 bis 60 Cent pro Quadratmeter. So kostet eine Bestandswohnung der Baujahre 2005 bis 2017 durchschnittlich 10,40 Euro; Wohnungen im älteren Gebäudebestand (bis Baujahr 1960) 7,50 Euro im Durchschnitt.
In guten Wohnlagen werden in der Baualtersklassen VI (ab 2018) und vor allem im kleineren Wohnungssegment 11,10 / 11,80 Euro pro Quadratmeter als Oberwert der entsprechenden Mietpreisspannen erreicht.
Die aktuellen Mietspiegel erhalten Sie hier.
Neuer Wohnraum-Mietspiegel für die
Stadt Wermelskirchen liegt vor
In Wermelskirchen wurde im Auftrag der Stadt Wermelskirchen unter fachlicher Leitung der Rheinischen Immobilienbörse (e.V.) in enger Zusammenarbeit zwischen der Stadtverwaltung, den Verbänden der Haus- und Wohnungseigentümer, dem Mieterverein sowie dem gemeinnützigen Bauverein eG ein einfacher Mietspiegel erarbeitet (Stand: Februar 2021).
Für die Neuauflage wurden im Vorfeld Daten aus Neuvermietungsmieten und Mieten aus bestehenden Mietverhältnissen, die an das allgemeine Mietniveau angepasst wurden, der letzten sechs Jahre berücksichtigt.
So kostet eine Bestandswohnung mit mittlerem Wohnwert (Baujahr 1990 bis 2004) durchschnittlich 6,20 Euro; Wohnungen im älteren Gebäudebestand (bis Baujahr 1960) 5,50 Euro im Durchschnitt. In guten Wohnlagen werden in den Baualtersklassen IV (1990 bis 2004) und V (ab 2005) 8,40 / 10,20 Euro pro Quadratmeter als Oberwert der entsprechenden Mietpreisspannen erreicht. Teilmodernisierungen im älteren Gebäudebestand beeinflussen wahrnehmbar auch das Mietenniveau
Die aktuellen Mietspiegel erhalten Sie hier.
Mietspiegel Köln 2021
Der Kölner Wohnraummietspiegel für freifinanzierte Wohnungen ist aktualisiert worden. Er tritt am 1. Februar 2021 in Kraft wird innerhalb eines Zeitraums von zwei Jahren fortgeschrieben.
Der Mietspiegel wurde durch den Arbeitskreis Mietspiegel unter Leitung der Rheinischen Immobilienbörse (e.V.) erstellt. Grundlage für den aktuellen Mietspiegel sind Daten von insgesamt rund 37.000 Mietwohnungen im gesamten Stadtgebiet. Aus ihm lässt sich die „ortsübliche Vergleichsmiete“ für die Mehrzahl der Kölner Wohnungen ableiten. Für die Fortschreibung wurden Daten aus Neuvermietungsmieten und Mieten aus bestehenden Mietverhältnissen, die an das allgemeine Mietniveau angepasst wurden, der letzten sechs Jahre berücksichtigt. Bei dem weitaus größten Teil handelt es sich um Wohnungen mit bestehenden Mietverhältnissen. Die Mietspiegeldaten (Nettokaltmieten) unterscheiden sich damit von den Angebotsdaten in Zeitungsinseraten und Online-Immobilienportalen, die ausschließlich potentielle Neuvertragsmieten darstellen.
Der Mietspiegel bildet somit die tatsächliche Mietmarktlage im Stadtgebiet ab. Er liefert aktuelle und differenzierte Zahlen zu der „ortsüblichen Vergleichsmiete“ im frei finanzierten Wohnungsbestand. Der Mietspiegel ist ein lang bewährtes Begründungsmittel für Mieterhöhungsverlangen, wird aber auch zur Information herangezogen.
Die Datenbasis des Mietspiegels ergibt sich aus den freiwilligen Rückmeldungen von zahlreichen privaten und institutionellen Wohnungs- bzw. Gebäudeeigentümer*innen, sowie von Mietern*innen. Die Teilnahme war online möglich. Trotz der Corona-Pandemie gab es eine erfreulich hohe Beteiligung.
Bei der Fortschreibung wurde die bisherige Systematik des Kölner Mietspiegels nicht verändert. Sämtliche Beschreibungen und Einteilungen der Baualtersklassen, der Wohnungsgrößen, der weiteren Merkmale, wie z.B. der Ausstattung, entsprechen dem alten Mietspiegel.
Die Mittelwerte der einzelnen Mietspannenfelder in der für das Kölner Stadtgebiet vorherrschenden mittleren Lagekategorie schwanken zwischen 5,15 Euro pro Quadratmeter (€/m²) und 11,15 €/m² und dokumentieren einen je nach Baualtersklasse, Wohnungsgröße und Zustand der Wohnung stark differenzierten Wohnungsmarkt. In unsanierten und teilausgestatten Altbauwohnungen verändern sich die Vergleichsmieten nicht bzw. nur geringfügig. Relativ stabil zeigt sich dieses Mal das Mietenniveau in der nach wie vor am Markt stärksten verbreiteten Baualtersklasse III (1976-1989) mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 9 Euro pro Quadratmeter. Demgegenüber zeigt der Mietwohnungsmarkt in den jüngeren Baualtersklassen deutliche Aufholungstendenzen. Modernisierungen im Wohnungsbestand sowie die Erfüllung besonderer Ausstattungsmerkmale prägen das aktuelle Mietenniveau insbesondere in den Baualtersklassen 4 und 5. So kostet eine Bestandswohnung mit mittlerem Wohnwert (Baujahr 1990 bis 2004) und gehobener Ausstattung durchschnittlich 10,20 Euro. In guten und sehr guten Wohnlagen werden in der Baualtersklasse V (ab 2005) unter Berücksichtigung besonderer Ausstattungsmerkmale vor allem im kleineren Wohnungssegment 12,70 Euro bzw. 13,90 Euro pro Quadratmeter als Oberwert der entsprechenden Mietpreisspannen erreicht.
Der „Arbeitskreis Kölner Mietspiegel“, dem Vertreter der Interessenverbände von Mietern und Vermietern, der Kölner Stadtverwaltung sowie Vertreter der freien und genossenschaftlichen Wohnungswirtschaft angehören, begleitet seit nunmehr über einen Zeitraum von mehr als vier Jahrzehnten die Erstellung und Anwendung des Mietspiegels und sichert damit dessen Weiter-entwicklung.
Den neuen Mietspiegel bekommen Sie hier: Köln 2021