Immobilientreff 2018/2019 -Wohnen der Zukunft-
- Achtung Terminverschiebung -
- Der neue Termin findet am 06. Februar 2019 statt -
Die Art, wie wir leben und wohnen, ist im ständigen Wandel. So sorgt aktuell vor allem die Digitalisierung für neue Trends im Wohnbereich. In den nächsten Jahren werden die klassischen Grenzen zwischen Wohnen und Arbeiten, zwischen Beruf und Freizeit, öffentlich und privat, Familien- und Freundeskreis weiter verschwimmen. Neue Konzepte für eine funktionale Integration und Konvergenz unterschiedlicher Lebensbereiche und die steigende Notwendigkeit, flexibel, mobil und permanent erreichbar zu sein, verstärken diesen Trend ebenso wie die Möglichkeiten, die durch moderne Technik, Internet und digitale Vernetzung entstehen. Mannigfache Nutzungen überlagern und ergänzen sich. Innovativer Wohnungsbau und zukunftsweisendes Immobilienmanagement werden daher auch neue Konzepte entwickeln müssen, die eine funktionale Integration und Konvergenz unterschiedlicher Lebensbereiche zulassen. Weil bauliche Strukturen künftig schneller und flexibler auf gesellschaftliche Veränderungen reagieren, die notwendigen Herstellungs-, Bewirtschaftungs- und Modernisierungskosten jedoch weiterhin hoch sind, werden Wohnungen, Grundrisse, Gebäude und Quartiere zunehmend multifunktional und „nutzungsneutral“ gestaltet werden müssen.
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Umfrage zum Kölner Mietspiegel 2019
Unter Moderation der Rheinischen Immobilienbörse werden zurzeit die Daten für den neuen Kölner Mietspiegel 2019 erhoben. Der Mietspiegel wird alle zwei Jahre fortgeschrieben und gibt einen Überblick über die Mietstruktur in Köln, abhängig von der Lage der Wohnungen, der Ausstattung und Größe oder auch dem Alter. Vermieter und Mieter nutzen den Mietspiegel, um Miethöhen im Rahmen ortsüblicher Entgelte eigenverantwortlich vereinbaren zu können.
Um eine gute und möglichst repräsentative Datenbasis für den Mietspiegel 2019 zu erhalten, können Vermieter und Mieter sich an der Umfrage bis zum 31. Oktober 2018 beteiligen.
Zur Umfrage: LINK
Die Daten werden selbstverständlich anonym behandelt.
Neue Mietspiegel für die Erftkreiskommunen Frechen, Wesseling und Kerpen erschienen
Der Arbeitskreis Mietspiegel hat gemeinsam mit der koordinierenden Rheinischen Immobilienbörse (RIB e.V.) drei weitere Mietspiegel für den Erftkreis fortgeschrieben. Die neuen Mietspiegel (für Frechen, Wesseling, Kerpen)
liegen mit Stand 1. Oktober 2018 vor.
Beteiligt an der sachlichen Bewertung der Mietdaten waren auch dieses Mal der Mieterverein Köln, der Kölner Haus- und Grundbesitzerverein, Vertreter der lokalen Haus- und Wohnungseigentümervereinigungen sowie die Stadtverwaltungen. Der Mietwohnungsmarkt zeigt sich im Großen und Ganzen stabil, allerdings ergeben sich wegen der unmittelbar südwestlich von Köln angrenzenden Lage weiterhin durchweg Erhöhungstendenzen. In allen Baualtersgruppen sind im Vergleich zum bisherigen Mietpreisniveau Mietpreissteigerungen zwischen 0,10 € und 0,50 € der jeweiligen Mietspannen zu verzeichnen. Am Deutlichsten treten die Mietpreissteigerungen in der jüngsten Baualtersklasse (ab 2005) mit durchschnittlich 3% bis 6% hervor; maßgeblich bedingt durch Neubauaktivitäten.
Bei Modernisierungen, die einer umfassenden Wertverbesserung neuzeitlicher Wohnansprüche gerecht werden, kann unter Berücksichtigung bestimmter Modernisierungstatbestände (u.a. Elektroinstallation auf neuzeitlichen Standard) eine Zuordnung der Mietwerte abweichend vom Baujahr in eine jüngere Baualtersklasse erfolgen. Für solche Fälle sieht der Mietspiegel bereits eine Eingruppierung in die Baualtersgruppe III (1976 bis 1989) vor. Sofern jedoch alle notwendigen Modernisierungsmaßnahmen nach 1990 durchgeführt worden sind, rechtfertigt dies eine Zuordnung zu den Mietspannen der Baualtersgruppe IV (1990 bis 2004). Der neue Mietspiegel berücksichtigt damit gezielter die Fortentwicklung der Modernisierungsstandards im Zeitablauf.
Der Mietspiegel hat eine hohe friedensstiftende Bedeutung. Er ist ein geeigneter Orientierungsrahmen für Mieter und Vermieter bei der eigenverantwortlichen Festlegung der Mieten und Mieterhöhungen. Dennoch kann er natürlich nicht parzellenscharf und für jede Immobilie eine spezielle Aussage treffen. Nach wie vor ist die Lage der Immobilie, ihre Ausstattung, das Baualter und die spezielle Nachfrage entscheidend.
Aktualisierte Mietübersicht für gewerbliche Räume
in Köln und Umgebung
Die Übersicht über gewerbliche Mieten im Kölner Kammerbezirk wurde von der Rheinischen Immobilienbörse e. V. in Zusammenarbeit mit der Industrie- und Handelskammer zu Köln, Mitgliedern des Immobilienverbands Deutschland (IVD) und den lokalen Wirtschaftsförderungen überarbeitet und zum 1. April 2018 neu aufgelegt. Im Vergleich zu den Werten aus 2016 zeigen sich vor allem im gehobenen Büroraumsegment in eher bevorzugten Lagen moderate Erhöhungstendenzen. So auch vereinzelt im Kölner Umland. Bei den Ladenmieten hingegen zeichnet sich erneut deutlich weniger Bewegung ab, wobei es innerhalb der Bandbreiten eine leichte Verschiebung nach unten gibt. Im Kölner Umland weisen vor allem die Mietpreise für Lager- und Produktionsflächen leichte Aufholungstendenzen auf.
Die gewerbliche Mietübersicht gibt Informationen über die Bandbreiten der Mieten für Ladenlokale, Büroräume, Lager- und Produktionsflächen sowie Stellplätze für PKW. Sie dient als Orientierungshilfe bei der Vereinbarung ortsüblicher Mieten, die allerdings im Einzelfall auch über- bzw. unterschritten werden können.
Die aktualisierte Mietraumübersicht ist für eine Schutzgebühr von 10,00 Euro erhältlich und kann unter
hier heruntergeladen werden oder in der Geschäftsstelle in der IHK Köln selbst abgeholt
Ansprechpartnerin: Ursula Zimmermann, Tel. 0221 1640-413 E-Mail: ursula.zimmermann@koeln.ihk.de.