Umfrage zu Gewerberaummieten im Bergischen Dreieck
Gewerbemieten: zu niedrig, ortsüblich oder zu hoch?
"Was ist eine angemessene Miete für ein Gewerbeobjekt" und "Was kann an dem Standort für diesen Mietzins erwartet werden?" Diese und ähnliche Fragen stellen sich täglich Unternehmer, Existenzgründer, Gutachter und Vermieter, die auslaufende Mietverträge neu verhandeln oder neue Gewerberäume an- oder vermieten. In Kooperation mit der Bergische Industrie- und Handelskammer führt die Rheinische Immobilienbörse e.V. aktuell eine Umfrage bei den ortsansässigen Betrieben durch.
Um die aktuelle Gewerberaumsituation möglichst realistisch darzustellen, bittet die Rheinische Immobilienbörse alle Ortsansässigen Unternehmen herzlich, an der Erhebung teilzunehmen. Die abgefragten Angaben ermöglichen es, die gewerbliche Mietübersicht auf eine erweiterte, aktuelle Datenbasis zu stellen und eine aussagekräftige Übersicht zu erhalten. Bitte nehmen Sie sich kurz Zeit dafür! Alle Ihre Angaben werden anonymisiert eingepflegt und dienen ausschließlich der Erstellung der Mietwertspannen in der Gewerberaumübersicht.
Hier geht es zur Umfrage:
Neuer Wohnraum-Mietspiegel für die
Stadt Wermelskirchen liegt vor
In Wermelskirchen wurde im Auftrag der Stadt Wermelskirchen unter fachlicher Leitung der Rheinischen Immobilienbörse (e.V.) in enger Zusammenarbeit zwischen der Stadtverwaltung, den Verbänden der Haus- und Wohnungseigentümer, dem Mieterverein sowie dem gemeinnützigen Bauverein eG ein einfacher Mietspiegel erarbeitet (Stand: Februar 2021).
Für die Neuauflage wurden im Vorfeld Daten aus Neuvermietungsmieten und Mieten aus bestehenden Mietverhältnissen, die an das allgemeine Mietniveau angepasst wurden, der letzten sechs Jahre berücksichtigt.
So kostet eine Bestandswohnung mit mittlerem Wohnwert (Baujahr 1990 bis 2004) durchschnittlich 6,20 Euro; Wohnungen im älteren Gebäudebestand (bis Baujahr 1960) 5,50 Euro im Durchschnitt. In guten Wohnlagen werden in den Baualtersklassen IV (1990 bis 2004) und V (ab 2005) 8,40 / 10,20 Euro pro Quadratmeter als Oberwert der entsprechenden Mietpreisspannen erreicht. Teilmodernisierungen im älteren Gebäudebestand beeinflussen wahrnehmbar auch das Mietenniveau
Die aktuellen Mietspiegel erhalten Sie hier.
Mietspiegel Köln 2021
Der Kölner Wohnraummietspiegel für freifinanzierte Wohnungen ist aktualisiert worden. Er tritt am 1. Februar 2021 in Kraft wird innerhalb eines Zeitraums von zwei Jahren fortgeschrieben.
Der Mietspiegel wurde durch den Arbeitskreis Mietspiegel unter Leitung der Rheinischen Immobilienbörse (e.V.) erstellt. Grundlage für den aktuellen Mietspiegel sind Daten von insgesamt rund 37.000 Mietwohnungen im gesamten Stadtgebiet. Aus ihm lässt sich die „ortsübliche Vergleichsmiete“ für die Mehrzahl der Kölner Wohnungen ableiten. Für die Fortschreibung wurden Daten aus Neuvermietungsmieten und Mieten aus bestehenden Mietverhältnissen, die an das allgemeine Mietniveau angepasst wurden, der letzten sechs Jahre berücksichtigt. Bei dem weitaus größten Teil handelt es sich um Wohnungen mit bestehenden Mietverhältnissen. Die Mietspiegeldaten (Nettokaltmieten) unterscheiden sich damit von den Angebotsdaten in Zeitungsinseraten und Online-Immobilienportalen, die ausschließlich potentielle Neuvertragsmieten darstellen.
Der Mietspiegel bildet somit die tatsächliche Mietmarktlage im Stadtgebiet ab. Er liefert aktuelle und differenzierte Zahlen zu der „ortsüblichen Vergleichsmiete“ im frei finanzierten Wohnungsbestand. Der Mietspiegel ist ein lang bewährtes Begründungsmittel für Mieterhöhungsverlangen, wird aber auch zur Information herangezogen.
Die Datenbasis des Mietspiegels ergibt sich aus den freiwilligen Rückmeldungen von zahlreichen privaten und institutionellen Wohnungs- bzw. Gebäudeeigentümer*innen, sowie von Mietern*innen. Die Teilnahme war online möglich. Trotz der Corona-Pandemie gab es eine erfreulich hohe Beteiligung.
Bei der Fortschreibung wurde die bisherige Systematik des Kölner Mietspiegels nicht verändert. Sämtliche Beschreibungen und Einteilungen der Baualtersklassen, der Wohnungsgrößen, der weiteren Merkmale, wie z.B. der Ausstattung, entsprechen dem alten Mietspiegel.
Die Mittelwerte der einzelnen Mietspannenfelder in der für das Kölner Stadtgebiet vorherrschenden mittleren Lagekategorie schwanken zwischen 5,15 Euro pro Quadratmeter (€/m²) und 11,15 €/m² und dokumentieren einen je nach Baualtersklasse, Wohnungsgröße und Zustand der Wohnung stark differenzierten Wohnungsmarkt. In unsanierten und teilausgestatten Altbauwohnungen verändern sich die Vergleichsmieten nicht bzw. nur geringfügig. Relativ stabil zeigt sich dieses Mal das Mietenniveau in der nach wie vor am Markt stärksten verbreiteten Baualtersklasse III (1976-1989) mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 9 Euro pro Quadratmeter. Demgegenüber zeigt der Mietwohnungsmarkt in den jüngeren Baualtersklassen deutliche Aufholungstendenzen. Modernisierungen im Wohnungsbestand sowie die Erfüllung besonderer Ausstattungsmerkmale prägen das aktuelle Mietenniveau insbesondere in den Baualtersklassen 4 und 5. So kostet eine Bestandswohnung mit mittlerem Wohnwert (Baujahr 1990 bis 2004) und gehobener Ausstattung durchschnittlich 10,20 Euro. In guten und sehr guten Wohnlagen werden in der Baualtersklasse V (ab 2005) unter Berücksichtigung besonderer Ausstattungsmerkmale vor allem im kleineren Wohnungssegment 12,70 Euro bzw. 13,90 Euro pro Quadratmeter als Oberwert der entsprechenden Mietpreisspannen erreicht.
Der „Arbeitskreis Kölner Mietspiegel“, dem Vertreter der Interessenverbände von Mietern und Vermietern, der Kölner Stadtverwaltung sowie Vertreter der freien und genossenschaftlichen Wohnungswirtschaft angehören, begleitet seit nunmehr über einen Zeitraum von mehr als vier Jahrzehnten die Erstellung und Anwendung des Mietspiegels und sichert damit dessen Weiter-entwicklung.
Den neuen Mietspiegel bekommen Sie hier: Köln 2021